成都市二手房交易税费明细表

在成都市进行二手房交易时，了解相关的税费政策是至关重要的。这不仅有助于买卖双方合理规划预算，还能有效避免不必要的纠纷。本文将详细介绍成都市二手房交易中涉及的主要税费项目及其计算方式。

首先，契税是二手房交易中最常见的税种之一。根据房屋面积的不同，契税的税率也有所差异。对于90平方米及以下的普通住宅，契税税率为1%；而对于超过90平方米的普通住宅，则为1.5%。非普通住宅则统一按照3%的税率征收。此外，如果购买的是第二套住房，无论面积大小，契税均需按3%缴纳。

其次，增值税也是二手房交易中的重要组成部分。一般情况下，个人出售已购满两年的普通住宅可免征增值税。但如果不满两年，则需要按照全额的5.6%缴纳增值税。值得注意的是，此税种的具体执行可能会因政策调整而有所变化，因此建议交易前咨询专业人士以获取最新信息。

再次，个人所得税同样是不可忽视的一项费用。通常情况下，个人所得税按转让所得的20%征收。不过，在某些特定条件下，如卖方能够提供原始购房发票并能准确计算出增值部分，则可以选择按差额的20%计税。另外，对于家庭唯一住房且持有时间达到五年以上的房产，可以享受个人所得税豁免政策。

除此之外，还有诸如印花税、登记费等小额费用也需要纳入考虑范围之内。其中，印花税通常由买卖双方各承担万分之五，而登记费则根据房屋性质和面积大小有所不同。

最后，提醒各位购房者和卖家，在实际操作过程中还需结合自身情况以及当地具体实施细则来确定最终应支付的各项税费金额。同时，建议提前做好充分准备，确保整个交易过程顺利进行。

总之，成都市二手房交易税费种类繁多且复杂，但只要掌握了关键点并妥善处理相关事宜，便能够顺利完成交易。希望以上内容对您有所帮助！

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请注意，上述内容仅为示例性质，并不代表最新的税收政策或实际情况，请务必查阅官方发布的信息或咨询专业税务顾问。