近年来，随着我国广告法律法规的不断完善，尤其是《广告法》的修订与实施，对各行各业的广告宣传行为提出了更加严格的要求。其中，房地产行业作为广告发布的重要领域，其宣传内容的规范性尤为关键。为了确保市场秩序的公平与消费者的合法权益，国家对房地产广告中使用的语言进行了明确规定，禁止使用某些可能误导消费者、夸大事实或违反社会公序良俗的词汇。

在新的广告法实施后，房地产企业在进行广告宣传时，必须特别注意避免使用以下几类词语：

1. 绝对化用语：如“最佳”、“第一”、“顶级”、“唯一”等，这些词汇容易引发消费者误解，被认为是对产品或服务的不实承诺。

2. 夸大效果类词汇：例如“升值空间无限”、“投资回报率最高”、“保值增值”等，这类表述缺乏科学依据，容易造成误导。

3. 涉及政策或政府承诺的词语：比如“政府支持”、“官方指定”、“纳入规划”等，若无明确证据支持，此类词汇可能涉嫌虚假宣传。

4. 敏感性或不当描述：如“学区房”、“名校旁”等虽然在实际中常见，但若未获得相关部门认可，也可能被认定为不实信息。

5. 模糊或不确定性的表达：如“预计”、“可能”、“大概”等词，虽看似谨慎，但在广告中使用仍需注意是否符合法规要求。

此外，根据最新规定，房地产广告中还不得出现涉及风水、迷信、封建等内容，以及任何可能引起社会不良影响的表述。同时，对于房屋的配套设施、环境、交通等方面，也应以客观、真实的数据和信息为基础，避免过度渲染。

为了规避法律风险，房地产企业应加强对广告文案的审核流程，确保每一条宣传内容都符合现行法律法规的要求。同时，建议相关从业者定期学习最新的广告法解读与案例分析，提升合规意识。

总之，“新广告法房地产广告禁用词语”的出台，不仅是为了规范市场行为，更是为了保护广大购房者的知情权与选择权。只有在合法合规的前提下，房地产行业的健康发展才能得到保障。