【融资租赁方式的固定资产租入与租出如何记账】在企业日常经营中，融资租赁是一种常见的融资方式，既可以帮助企业获得所需资产，又能在一定程度上优化财务结构。对于租赁双方——承租人（租入方）和出租人（租出方），在会计处理上存在明显的差异。本文将对融资租赁方式下固定资产的租入与租出进行总结，并以表格形式清晰展示其会计处理方法。
一、融资租赁的基本概念
融资租赁是指租赁期较长，租赁期满后资产所有权可能转移给承租人的一种租赁形式。根据会计准则，融资租赁具有以下特征：
- 租赁期占资产使用寿命的75%以上；
- 租赁结束时，资产所有权转移给承租人；
- 租赁付款额现值接近资产公允价值；
- 租赁期满后可低价购买资产。
二、融资租赁的会计处理原则
（一）承租人（租入方）
承租人在租赁开始日，应将租赁资产确认为自有资产，并同时确认相应的长期应付款项。其会计处理遵循《企业会计准则第21号——租赁》的规定。
（二）出租人（租出方）
出租人在租赁开始日，应将租赁资产视为销售处理，确认收入并结转成本。同时，确认应收融资租赁款，并按实际利率法计算利息收入。
三、会计处理对比表
| 项目 | 承租人（租入方） | 出租人（租出方） |
| 初始确认 | 借：固定资产（租赁资产） 贷：长期应付款（租赁负债） | 借：应收融资租赁款 贷：融资租赁资产 |
| 租金支付 | 借：长期应付款 贷：银行存款 | 借：银行存款 贷：应收融资租赁款 |
| 利息费用 | 借：财务费用 贷：长期应付款 | 借：应收融资租赁款 贷：利息收入 |
| 租赁资产折旧 | 借：累计折旧 贷：管理费用/制造费用等 | 不计提折旧（已视同销售） |
| 租赁期满 | 若资产所有权转移： 借：固定资产 贷：长期应付款 | 若资产所有权转移： 借：银行存款 贷：应收账款 |
四、注意事项
1. 租赁资产的确认：承租人需将租赁资产作为固定资产入账，按照租赁期进行折旧。
2. 租赁负债的计量：承租人应按照租赁付款额的现值确认租赁负债。
3. 出租人的收入确认：出租人应在租赁开始日确认收入，而非按期确认租金收入。
4. 税务处理：不同国家和地区对融资租赁的税务处理可能存在差异，需结合当地税法执行。
五、总结
融资租赁在会计处理上对承租人和出租人有显著区别。承租人将其视为自有资产进行管理和核算，而出租人则将其视为一种销售行为，确认收入并结转成本。企业在进行融资租赁操作时，应严格遵循相关会计准则，确保财务报表的真实性和合规性。通过合理的会计处理，可以有效提升企业的财务透明度和管理效率。
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