【二手房买卖合同纠纷的起诉案由怎么确定】在二手房买卖过程中，由于交易流程复杂、信息不对称等原因，容易引发各类合同纠纷。当买卖双方因合同履行、违约、付款、过户等问题产生争议时，如何正确选择和确定起诉案由，是诉讼成功的关键之一。
本文将从法律依据、常见案由类型及适用条件等方面进行总结，并以表格形式清晰展示，帮助读者更好地理解和应对相关问题。
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，二手房买卖合同纠纷属于民事合同纠纷的一种，主要涉及合同履行、违约责任、合同解除等情形。法院在审理此类案件时，会根据具体事实和法律规定，确定合适的案由。
二、常见起诉案由类型
在实际诉讼中，常见的起诉案由主要包括以下几种：
| 序号 | 案由名称 | 适用情形说明 |
| 1 | 买卖合同纠纷 | 适用于买卖双方因合同履行、付款、交房、过户等产生的争议。 |
| 2 | 违约责任纠纷 | 当一方未按合同约定履行义务，如未按时付款、未交付房屋等，另一方可提起此诉。 |
| 3 | 房屋买卖合同纠纷 | 特别针对房产交易中的合同争议，包括但不限于价格、权属、过户等。 |
| 4 | 合同解除纠纷 | 一方主张解除合同并要求赔偿损失，通常发生在严重违约或无法继续履行的情形下。 |
| 5 | 房屋所有权确认纠纷 | 当买方主张房屋所有权归属不明或存在权属争议时使用。 |
| 6 | 不当得利纠纷 | 当一方因合同无效或解除而获得不当利益，另一方可主张返还。 |
三、如何确定正确的起诉案由？
1. 明确争议焦点：首先梳理纠纷的核心问题，如是否违约、是否存在欺诈、合同是否有效等。
2. 分析合同条款：查看买卖合同中关于付款方式、交房时间、违约责任等条款的约定。
3. 结合证据材料：根据提供的证据（如聊天记录、付款凭证、合同文本等）判断适用的案由。
4. 参考类似案例：查阅法院判例，了解类似情况下法院是如何认定案由的。
5. 咨询专业律师：如情况复杂，建议寻求专业法律人士的帮助，确保案由选择准确无误。
四、注意事项
- 起诉案由的选择直接影响法院的受理和审理方向，若选择不当可能导致诉讼请求被驳回。
- 在立案时需填写准确的案由，避免因案由错误导致程序延误。
- 对于复杂的二手房纠纷，建议在起诉前做好充分准备，包括收集证据、明确诉求、选择合适案由等。
通过以上内容可以看出，二手房买卖合同纠纷的起诉案由并非单一，而是根据具体情况灵活选择。合理确定案由，有助于提高诉讼效率，保障当事人的合法权益。
以上就是【二手房买卖合同纠纷的起诉案由怎么确定】相关内容，希望对您有所帮助。
